Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet, en effet, d’investir dans la pierre sans apport même si vous ne payez pas beaucoup d’impôts.
Le LMNP est une opération à envisager sur le long terme. Au terme de l’emprunt, vous êtes propriétaire d’un appartement bien situé qui vous procure des revenus nets d’impôts, puis défiscalisés et revalorisés chaque année en fonction de l’indice de construction.
LES AVANTAGES DU LMNP :
- Des revenus revalorisés tous les mois (vos loyers sont indexés sur l’indice de la construction)
- Récupération de la TVA (19,6 %) sur la totalité du prix d’acquisition lorsque vous investissez dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée.
· Dans ce cas, vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de votre bien (elle est confiée à un gestionnaire avec lequel vous signez un bail commercial pour 9 ou 11 ans)
· Chaque année, au lieu d’être imposé sur la totalité des loyers perçus, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs (BIC) :
- les intérêts d’emprunt,
- les charges de propriété et copropriété,
- les amortissements des meubles (répartis sur 5 à 7 ans)
- les amortissements des murs (répartis sur 20 à 30 ans).
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